Юридические тонкости

Завещание не защищает от обязательных наследников (с которыми все равно придется делиться, даже если они в завещании не указаны — ст. 1149 ГК РФ), а дарение не позволяет потом сохранять контроль за своей недвижимостью.

Поэтому я рекомендую использовать третий способ, который почему-то многими незаслуженно игнорируется — но ответственно могу заявить, что на фоне дарения и завещания это самый надежный способ гарантированно передать свою недвижимость наследникам.

Я имею в виду договор пожизненного содержания с иждивением (более известный всем как договор ренты — ст. 601 ГК РФ).

Ранее в своих публикациях я уже разбирала эту тему, но поскольку она не теряет своей актуальности, а давно вышедшие публикации бывает непросто найти даже через поисковые системы, расскажу о договоре пожизненного содержания с иждивением еще раз.

Перечислю все плюсы этого договора:

- он позволяет передать недвижимость в собственность выбранного вами наследника (или наследников) и при этом сохранить возможность контролировать ее дальнейшую судьбу.

Недвижимость сразу после заключения сделки переходит в собственность т. н. наследника (он именуется здесь «плательщик ренты»), что позволяет избежать в да...

Пенсионеры и предпенсионеры освобождены законом от уплаты земельного налога на один участок площадью 600 кв. метров.

А что будет с налогом, если участок больше или меньше 600 кв. метров?

Вот что разъясняет ФНС России:

- если площадь земельного участка меньше 600 кв.м., его собственник или владелец (на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения) полностью освобождается от уплаты земельного налога,

- если площадь земельного участка превышает 600 кв.м., земельный налог собственнику или владельцу придется заплатить от кадастровой стоимости площади, которая выходит за рамки 600 кв.м.
Например, если площадь участка составляет 900 кв.м., собственнику нужно будет заплатить налог только за 300 кв.м. (900 — 600) (ст. 391 НК РФ).

На региональном уровне могут устанавливаться дополнительные льготы по уплате земельного налога — это нужно уточнять конкретно, в ФНС по месту своего жительства.

Если у льготника несколько земельных участков, льгота будет применяться к тому, у которого большая площадь (по умолчанию).

Гражданин может изменить порядок применения льготы, подав соответствующее заявление в ФНС.

Тот, кто в свое время отказался от приватизации квартиры, сохраняет право постоянно в ней проживать — и выселить его не могут даже в случае смены собственника этой квартиры.

Но вот каково ему будет жить в такой квартире…

Показательный пример:

- пожилая женщина много лет прожила вместе со взрослым сыном, который вел асоциальный образ жизни и категорически отказывался встать на путь исправления.

Когда его не стало, мать обратилась к нотариусу, чтобы переоформить квартиру на себя.

Много лет назад квартиру приватизировал сын, а она подписала отказ от приватизации, рассчитывая на то, что сын заведет семью.

Однако с семьей у сына не сложилось: с женой он развелся, детьми не обзавелся.

Нотариус же огорошил женщину тем, что квартиру она унаследовать не может, поскольку сын незадолго до открытия наследства продал ее своей бывшей жене.

При этом бывшая супруга ни разу на квартиру не претендовала, мать с сыном так и продолжали там жить, так что никто и подумать не мог, что собственник жилья сменился.

Женщина обратилась в суд, требуя признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Она была уверена, что сын подписал договор, не понимая значения своих действ...

Если не живешь по месту регистрации, могут выселить: оснований у судов стало больше
👩‍💼
👨🏻‍💼
❌
🏢
📝
⚖️
Закон сейчас позволяет собственнику жилого помещения снять с регистрационного учета своего бывшего родственника, признав его в судебном порядке утратившим право пользования жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Для этого необязательно должны быть прекращены родственные отношения — достаточно доказать, что собственник и ответчик перестали быть членами одной семьи.

И собственнику проще это сделать, если ответчик не живет по месту своей регистрации: суды признают бывшим членом семьи собственника того, кто добровольно съехал из жилого помещения в другое постоянное место жительства, прекратив ведение общего хозяйства с собственником.

За последнее время оснований для такого выселения стало больше, судя по материалам судебной практики:

1) Отказ от участия в приватизации жилого помещения не помогает. Если ответчик не живет в спорном помещении, подтверждается его добровольный выезд и длительное отсутствие, то прекращается даже право постоянного пользования этим жильем (которым закон наделяет отказавшихся от приватизации) (см.: Шестой КСОЮ, № 8Г-3101/2025);

2) Если ответчика выселили заочным р...

Собственникам квартир на заметку:

- на управляющую организацию могут возложить обязанность произвести ремонт любого имущества в многоквартирном доме, если оно относится к категории общедомового.

А оно признается таковым независимо от места расположения — т. е. тот факт, что имущество находится внутри квартиры, не является основанием для отказа управляющей организации в ремонте.

Главный критерий — сколько помещений в доме обслуживает это имущество: если два и более, оно уже общедомовое.

Яркий пример:

- в доме с деревянными перекрытиями штукатурный слой на потолке в квартире признали частью плиты-перекрытия.

А поскольку плита-перекрытие предназначена для обслуживания двух и более помещений дома, обязанность по восстановлению штукатурного слоя на потолке возложили на управляющую организацию дома — в рамках ее общей обязанности по проведению текущего ремонта общедомового имущества.

Аналогичная ситуация и с полами: замена лаг и все, что связано с ними, — это обязанность управляющей организации (ВС РФ, № 301-ЭС19-9701).