Железобетонный замес

Пришло время нашего традиционного утреннего дайджеста, благодаря которому читатели ЖБЗ не пропускают главные события рынка недвижимости и смежных отраслей.
#утро_с_ЖБЗ
✅
На Тверской улице в центре Москвы вместо гостиницы «Центральная» появится 11-этажный комплекс.
Появилась первая визуализация нового комплекса 👆Группа ЛСР, собственник объекта, построит вместо гостиницы «Центральная» на Тверской улице многофункциональный комплекс. Ее публикует канала «Стройка — и точка». Проект предполагает сохранить исторический облик фасадов и интерьеров, но здание получит современную надстройку. Завершить работы планируют во втором квартале 2028 года.

✅
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости «Вим недвижимость» под управлением УК «Вим сбережения» стал владельцем ООО «Фипс», на балансе которого, как указано в СПАРК, находится 8,6 тыс. кв. м в башне «Империя» в деловом кластере «Москва-Сити».
Сделка, по данным СПАРК, была закрыта 7 августа. Продавцом актива выступила инвестиционная группа К1, пишут «Ведомости». Представители сторон, а также компании Nikoliers, которая выступала консультантом данной транзакции, информацию о продаже площадей в башне «Империя» подтвердили, уточнив, чт...

Группа ПИК увеличила выплаты топ-менеджерам, а среди тех, кто контролирует бизнес застройщика появился К. Кубушка. Но аудиторы не смогли точно определить, кто сейчас главный акционер застройщика
За шесть месяцев 2026 года ключевым топ-менеджерам ПИК начислено 2 млрд руб. зарплат и премий против 1,7 млрд руб. годом ранее, говорится в отчете компании по МСФО. Вместе со страховыми взносами вознаграждение выросло с 2 млрд руб. до 2,3 млрд руб. (+17,2%). Дивиденды компания не объявляла и не выплачивала. Рост выплат топ-менеджерам происходит на фоне сокращения выручки группы с 328,1 млрд руб. до 290,1 млрд руб. (-11,6%) и валовой прибыли с 64,7 млрд руб. до 56,1 млрд руб. (-13,2%). В то же время при росте операционной прибыли с 38,9 млрд руб. до 40,9 млрд руб. (+5%), чистая прибыль снизилась с 32 млрд руб. до 14,7 млрд руб. (-54,1%).

В отчете также указывается, что в первой половине 2026 года новый владелец группы ПИК в лице АО «Недвижимые активы» выкупил 63% акций группы. В июле компания приобрела еще 13,1% акций в рамках обязательной оферты. В отчетности говорится, что конечный контроль над ПИК осуществляет К.Н. Кубушка. Но аудиторы не получили информацию о владельцах паев фонда, кото...

Пару слов о том, как продуктивно у нас началось это утро.

Больше всего в истории с падением продаж у московских застройщиков удивляет ценообразование. По данным Dataflat, в старых границах Москвы в августе 2026 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках год к году выросла на 24%, до 629 тыс. руб., в Новой Москве — на 32%, до 392 тыс. руб. Застройщики могут ворваться в эфир и объяснить, что у них выросли издержки. Неужели на столько?!

Семейная ипотека оказалась на руку застройщикам и эта льгота особо не поддержала семьи с детьми, которые нуждаются в улучшении жилищных условий
Такое заявление сделала зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в
интервью
отраслевому изданию «Московская перспектива». По ее мнению, ставку по семейной ипотеке в 6% стоит сохранить хотя бы для семей с одним ребенком, а лимит кредита в крупных городах увеличить. Сейчас 12 млн руб. в Москве хватает примерно на однушку в ТиНАО.

При этом, по словам депутата, риски банкротств застройщиков сохраняются. Сейчас не распродано около 70% жилья, особенно сложная ситуация складывается в регионах.