Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Я против риска, поэтому люблю недвижимость как основной защитный актив для относительно крупных капиталов в России.
Но всегда ли квартира является таким активом и где начинается риск? Всем известно, что лекарство может лечить, а может навредить, если употреблять его без меры.

На консультацию пришла клиентка (пишу этот пост с ее согласия), которая хочет квартиру больше, потому что родился второй ребенок. Дети разнополые, мужу нужен кабинет, живут они на юго-западе, поэтому остановились на Калужском кластере и выбрали лучший (по их мнению) проект в локации - Стоун Грейн. Тем более, рассрочка очень удобная.

Сейчас семья живет в обычном советском доме - в трехкомнатной и хорошо отремонтированной квартире. При этом есть еще 2 евро-двушки в известном нам с вами ЖК, купленные по 10 и 12 млн в семейку несколько лет назад. Сейчас их стоимость 19.5 и 21 млн. Общий остаток по ипотекам - 13 млн. А их трешка стоит сейчас 25 млн.

Люди хотят все продать и купить 4-х комнатную квартиру в Стоун Грейн в рассрочку, а жить в аренде до получения ключей.

Спросили как я отношусь к этому ЖК.

А я плохо отношусь. Но не к Грейну, хотя запрос на короткой консультации был именно о нем. К ЖК и данной кварт...

На мой взгляд, на Калужской формируется тот самый 15-ти минутный город, кстати. ГСС получает вторую жизнь, да еще какую
❗️
Офисы и не только - Геолог 1 и 2, Левел Ворк, Стоун Калужская, большой деловой кластер. Там же Стоун Грейн, Татум, Эвер, Обручева 30, Архитектор и тд.

Коммерческая инфраструктура первых этажей: пункты выдачи заказов, продуктовые магазины, кафе и пекарни, салоны красоты, аптеки, зоомагазины, службы быта и детские досуговые центры.

Вот вам и КРТ.

А еще Воронцовский парк недалеко, две удобные ветки метро, рядом вся советская инфраструктура. И все это в любимом многими юго-западе Столицы.

В общем я за такие КРТ. Люди действительно будут жить и работать рядом с домом и найдут все необходимое в шаговой доступности. А для нас с вами это значит, что Калужская еще лет 10 будет расти в цене. Минимум.

Мой
Telegram
/
MAX

YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО

А вот
тут я советовал
покупать Левел Звенигородскую. Ну как советовал - жирно намекал.

Тогда студий клиентам купили штук 10 там по 8 млн! Брали и однушки и евро-трешки по-моему дешевле 20 млн, уже точно не помню. Сейчас там тоже неплохие скидки, а как Левел строит мне нравится.

Как раз Левел делал низкие цены из-за провала продаж после отмены всеобщей льготной ипотеки в конце июня 2024 года, помните?

Так вот, Сергей Семенович
обещает
открыть уже осенью рядом станцию Звенигородская Рублево-Архангельской ветки. Время летит, Москва строится, Собянин молодец.

PS А как так получается, что Телеграмм заблокировали, а мэр Москвы продолжает вести канал здесь? Да и не только он…

Мой
Telegram
/
MAX

Вчера Сергей Собянин
написал
у себя в канале о продлении двух веток метро.

Я в марте
сообщил вам
о том, что финансирование продления до Сколково голубой ветки метро перенесли на 2027 год и скорее всего цены на ЖК Сет и Веер должны немного снизить.

Так оно и вышло, сейчас есть нормальные скидки в этих проектах.

Но есть проблема - по срокам ввода новых станций метро пока что нет информации. Стройку могут перенести, могут ускорить (навряд ли), поэтому мне сейчас больше нравится Ситидзен.

Цены во всех трех проектах одинаковы плюс/минус, только рядом с Ситидзен метро и МЦД в 5 минутах уже есть.

Район Ситидзен будет размером с ЗИЛ и такой же интересный, причем тоже есть набережная, а бетона должны воткнуть поменьше, значит будет больше воздуха, который здесь значительно чище, нежели на ЗИЛе.

В общем я понимаю любителей Кутузовского, но сам бы жил на Тушинской, а вы?

PS Голубая ветка метро мне очень нравится, она не перегружена, до центра едет комфортно и новые станции действительно очень нужны. Насчет продления на пару станций вверх красной линии тоже нет сомнений - нужно! И перегруза большого не будет, она свободная.

Мой
Telegram
/
MAX