Новостройка по расчету

Проекты ЛСР на Шаболовке: неужели визуал наконец согласован?
Земельные участки по обе стороны улицы
девелопер приобрел уже давно,
даже успел снести небольшой ТЦ по адресу Шаболовка, вл. 34 пару лет назад, но вот согласовать концепцию будущих ЖК все не получалось. Кажется, эпопея близка к завершению.

Так, около метро близок к согласованию 58-этажный многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой. Дизайн на любителя (рендеры 1–2). Авторы концепции — австрийское архитектурное бюро Coop Himmelblau. В проекте ЖК предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах, квартиры с террасами, смотровая площадка на 50-м этаже, а выше — элитные пентхаусы.

Проект через дорогу будет совсем другим (Шаболовка, вл. 35). Напомним, что там уже много лет стоит недостроенная высотка, а ЛСР недавно объявлял тендер на снос здания. Концепция представлена бюро «Метрополис» (рендеры 3–4). Тут нас ждет типичный ЖК в стиле, приглянувшемся московским властям: много стекла, металла и бионических форм, плюс отдельно стоящий торговый центр.

При таком визуале метить куда-то ниже премиума, очевидно, не будут, а значит ждем ценник от 1,1 млн ₽/м². По предварительным данным, старт продаж ожидается не раньш...

На ПМЭФ обещают старт продаж и показывают макеты «Феномена города» от BMS Development
Напомним, это будет большой кластер у метро «Минская». По визуалу секрета уже нет — рендеры были в сети с апреля. Нас ждут 6 офисных корпусов (самый высокий — 70 этажей) плюс 4 корпуса с жильем.

🗺 Расположение: ЗАО, Фили-Давыдково, Минская улица 1, м. Минская. Хорошая транспортная инфраструктура, много зелени рядом, при этом не сильное удаление от центра города. Из большинства офисов будут хорошие виды: на Поклонную гору, Матвеевский лес, Мосфильмовский пруд.

По офисам идет предварительное бронирование, официальный старт продаж — 8 июня, рассказали нам на стенде. Предусмотрена и мелкая нарезка, и лоты по 3–4 тыс. м² .

РНС на жилье ожидается до конца года, старт продаж — осенью. На макете жилая часть подсвечена зеленым цветом, это самые удаленные от железной дороги и магистрали здания. Будет 1335 квартир и 713 машиномест.

Обещают богатую инфраструктуру: школу и детсад, фитнес, термальный комплекс, всевозможные арт-пространства, гастро-кластер, бассейны, сады и прогулочные аллеи.

Ждем цен на жилье (пока называют только предварительные — от 800 тыс. ₽/м²), но если они будут в рынке или даже чуть...

Где искать новые точки роста, когда привычные рынки замедляются?
На форуме недвижимости «Движение» соберутся предприниматели, которые смогли вырастить компании в разных отраслях — от ритейла и e-commerce до фитнеса, FMCG и недвижимости.

На сцене —
Олег Торбосов
(Whitewill),
Михаил Кучмент
(Hoff),
Виктор Кузнецов
(«ВсеИнструменты.ру»),
Иван Ситников
(DDX Fitness),
Антон Макаров
(«Диван.ру»),
Сергей Иванов
(ЭФКО) и другие основатели компаний, которые строят бизнесы стоимостью в миллиарды рублей.

Поговорим о том, какие модели работают сегодня, где искать новые ниши, как принимать решения в условиях неопределенности и во что инвестируют лидеры рынка.

Отдельный трек — «Ген-Next девелоперов». На одной сцене соберутся основатели и руководители самых заметных девелоперских компаний нового поколения:
BAZA Development
,
«Авторы»
,
STAVNI
,
Dominanta
,
ГК «ТРЕСТ»
и другие.

👉
19 июня. Главная сцена «Роза Холл», конференция «Нефорбсы»
Для тех, кто ищет не очередной прогноз рынка, а идеи для следующего этапа роста.

Продажи новостроек в Москве в мае опять... просели
В Старой Москве за месяц заключили
2758 сделок
по ДДУ,
-12,2%
к апрелю. Небольшое оживление прошлого месяца не помогло.

Другие показатели:
▪️
Цена м² в сделках с ДДУ снизилась
до 481 тыс. ₽ (-3 тыс. ₽)
.
▪️
Средний бюджет покупки — в среднем
30,6 млн ₽
за лот (
-1,2 млн
за месяц).
▪️
Доля ипотечных сделок —
52%
. Напомним,
в апреле было 48%.
Состав топ-5 ЖК по продажам
изменился.
С прошлого месяца в нем остался только «Зеленый парк», остальные ЖК все новые:
1️⃣
ЗИЛАРТ от ЛСР —
105 сделок
.
2️⃣
«Лучи» от ЛСР —
89 ДДУ
.
3️⃣
«Дубровка от Гранель» —
63 ДДУ
.
4️⃣
«Зеленый парк» от ПИК —
57 сделок
против 93 в апреле.
5️⃣
СОУЛ от Forma —
51 ДДУ
.

В Новой Москве тоже снижение:
703
сделки по ДДУ против 883 в апреле. В лидерах опять «Саларьево Парк» от ПИК —
116 ДДУ
(было 129 в апреле). На второй позиции в этот раз «Середневский лес» от того же ПИКа с
62 сделками
(было 89). А замыкает тройку лидеров «Литературный квартал» «Самолета» —
57 ДДУ
.

«1-й Ясеневский» от ДСК-1, который месяц назад был на второй строке, опустился на четвертую —
43 ДДУ
против 89.
До форума недвижимости «Движение» осталось 8 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Новостр...

😱
Москвичи взыскали с застройщиков более 1 млрд ₽ в 2025-м
Речь про взыскания за некачественно выполненные работы. И только про дела с участием ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». То есть итоговые
суммы могут быть выше.
Данными поделился глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. ГБУ — их подведомственное учреждение.

👉 Мораторий на начисление неустоек для застройщиков, позволявший не выплачивать штрафы за задержку передачи ключей, отменили 1 января. Но правительство до конца 2026-го продлило сроки выплаты штрафов. На конец 2025-го сумма неустоек, которые девелоперы должны покупателям жилья по России,
оценивалась от 60 млрд до 125 млрд ₽.
До форума недвижимости «Движение» осталось 15 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Новостройка по расчету в Телеграме