Мария Тарасова | Недвижимость

Что нас ждёт в 2026:
ключевые изменения и инициативы

2026 — год, когда рынок недвижимости и ипотеки начнут жёстко перенастраивать.
Коротко по главному 👇
▪️
НДС вырастет до 22%
С 1 января 2026. Больше компаний попадут под НДС → рост издержек в строительстве → давление на цены.
▪️
Семейную ипотеку могут привязать к прописке
Обсуждают выдачу льготы только в регионе регистрации + контроль фактического проживания. Инвест-покупки станут сложнее.
▪️
Льготная ставка — “по детям”
Модель 12% / 6% / 4% в зависимости от количества детей активно обсуждается. Универсальной ставки для всех семей может не быть.
▪️
Риски для студий и малых квартир
Идея — убрать самые дешёвые лоты из льготных программ. Пока это обсуждение, но тренд очевиден.
▪️
Первоначальный взнос фактически растёт
Формально — от 20%, по факту банки всё чаще требуют 30–40%.
▪️
Ипотечные каникулы до 18 месяцев
При рождении второго и последующих детей (законопроект). Банки могут ужесточить отбор заёмщиков.
▪️
Одобрений всё меньше
В 2025 отказы доходили до ~60%. В 2026 скоринг станет ещё жёстче, “серые” доходы — под ударом.
▪️
Наличные под запретом — тренд усиливается
Сделки с жильём всё активнее переводят в безнал и “защищённые расч...

1-к кв.
с чистовой отделкой
по 23 600 ₽ в месяц
в Ломоносовском районе
😍
🌳
Большой проект жилой застройки
комфорт-класса
в 18 минутах езды от метро «
Проспект Ветеранов
»!

Рядом с проектом будет построен —
собственные школа и детский сад
🔥
Приватное пространство внутреннего двора
с беседками с розетками для работы и отдыха
, зеленый двор с уютным многоуровневым освещением, детскими
эко-площадками
и спортивными
workout
!
Близость к зеленым зонам
Гореловского лесопарка и природного Шунгеровского заказника
, а также
пешеходный многофункциональный бульвар
в центре квартала!
Если у вас еще есть семейная ипотека
(
т.е ребенок до 7-ми лет или донор семейной ипотеки, который передаст вам право на неё
) —
нужно использовать ее по максимум!!!!
Если не успеть до 1 февраля
, вы теряете:

❌возможность
взять 2-ю семейную ипотеку
на семью под ставку от 3,5 до 6%;
❌шанс
использовать маткапитал
на максимально выгодных условиях;
❌
минимальные платежи
, которые доступны только по семейной ипотеке.

бесплатно получить:
БОЛЬШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
P.S все услуги по новостройкам бесплатны!

БЕЗ первоначального взноса
(0₽)
с ремонтом в подарок
!
📍
Краснодар
, строится большой новый район на востоке!

При покупке
3к.кв
—
паркинг в подарок
🔥
• закрытые дворы, без сквозного автомобильного трафика;
• прогулочные дорожки;
• подъезд прямо в «парк» 6 га;
• кладовые помещения в отдельных блоках;
• колясочные и зоны для проверки велосипедов;
• зоны консьержа;
• 2 школы, детские сады, поликлиника.
Хотите узнать
больше новогодних предложений
по Питеру/Москве/Югу?
😍
Оставляйте заявку по ссылке!
Все расчеты/подборы недвижимости/полный цикл сделки по новостройкам — бесплатно
🎁

Как налоговая
вычисляет неуплату
за сдачу квартиры в аренду
?
🤫
Рассказали в этой статье!
Прочитай, чтобы избежать штрафов и не попасть под УК РФ!
Правило №1
Если ты
пришел платить налог
,
до того как тебя обнаружили
, можно
избежать штрафов
!
— Как заплатить за прошлый год?
—
Подай декларацию для физ.лица
3 НДФЛ
не позднее
30 апреля 2026 года
включительно (за весь предыдущий год. т.е за 2025 г.), а срок уплаты исчисленного налога – не позднее
15 июля 2026 года
Признавайтесь, платите налог?)
🔥
— плачу;
⚡️
— иногда ускользаю)

😍
Продаются готовые
😍
апартаменты!!
Санкт-Петербург
P.S
Есть арендаторы,
готовы остаться и продолжать снимать
с новым собственником!

Мы также можем помочь с дальнейшей сдачей или управлением.
Вся мебель и техника остается новому хозяину,
БЕЗ обременений.
🔥
Под арендный бизнес/для жизни
от одного собственника (прямая продажа)
🔥
Можно купить оптом, можно по отдельности
👌
Чтобы записаться на просмотр
,
оставляйте заявку по ссылке
!