Аналитика ДОМ.РФ

На 1 июня строительный портфель застройщиков составил 119,8 млн м²
В мае его объём увеличился на
0,5 млн м²
, с начала года — на 3,2 млн м².

На
топ-10 регионов
приходится более половины всего строящегося жилья. Внутри этой группы в прошлом месяце произошли точечные изменения:
▪️
Ленинградская область
поднялась на
6-е место
, опередив Ростовскую область;
▪️
Республика Башкортостан
переместилась с 10-й
на 9-ю позицию
, на которой раньше находилась Тюменская область.

В годовом выражении объём строительства в топ-10 регионах
снизился на 2%.
Основное давление на показатель оказывают крупнейшие рынки:
Москва
(-9% г/г),
Московская область
(-7%),
Санкт-Петербург
(-9%). При этом часть крупных регионов нарастила портфель: Ленинградская область (+17% г/г), Ростовская область (+7%), Краснодарский край и Новосибирская область (+5%).

За пределами топ-10 динамика положительная: объём строящегося жилья вырос на
7% г/г.
В результате доля таких регионов в общероссийском портфеле
увеличилась до 47%,
прибавив 2,3 п.п. за год.

Расширяется и география крупных строительных рынков. В мае к регионам с портфелем
свыше 1 млн м²
присоединилась
Кабардино-Балкарская Республика.
Близки к этому рубежу Ярослав...

В начале 2010-х на ПМЭФ говорили о глобальной экономике, кризисах, инвестициях. Жильё появлялось скорее косвенно — через инфраструктуру и восстановление кредитования.

Первый сдвиг произошёл в 2018–2019 годах. В деловой программе были уже отдельные дискуссии про ипотеку, технологии в жильё, комплексное развитие территорий и городскую среду.

Переломными стали 2021–2022 годы.
Жильё стало восприниматься не просто как отраслевая тема, а как инструмент поддержки семей, спроса и экономики.
На форуме объявлялись решения по массовой льготной ипотеке и «Семейной» программе.

В 2023–2024 годах повестка стала ещё шире: ИЖС, инфраструктура, мастер-планы, энергоэффективность.

Сегодня тема жилья — сквозная в связке
«качество жизни — демография — инфраструктура — развитие городов и регионов».
Это хорошо видно и в программе ПМЭФ-2026. Один из ключевых треков форума — «Среда для жизни: новые технологии — новое качество».
Участие примут и наши коллеги.
Отдельный важный блок в повестке ДОМа в этом году на форуме —
объекты культурного наследия:
восстановление, привлечение инвесторов, льготное кредитование, адаптация зданий к современному использованию и создание новых точек притяжения в городах.

По...

По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в мае выдано 79 тыс. ипотечных кредитов на 332 млрд руб.: +24% по количеству и +15% по объёму г/г.
Всего за январь–май 2026 года выдано
393 тыс.
кредитов на
1,7 трлн руб.
Это на
45%
больше по количеству и на
46%
больше по объёму, чем за аналогичный период прошлого года. В том числе по программам с господдержкой —
184 тыс.
кредитов на
1,1 трлн руб.
: +9% и +14% г/г.

Главный драйвер роста рынка — рыночная ипотека.

В мае по рыночным программам выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб. — это немного меньше половины выдачи по объёму. Для сравнения: в мае 2025 года рыночная выдача составляла только 22%, как и в целом за 2025 год.

Вместе с тем бенефициаром снижения ставок становится вторичный рынок: доля выдачи ипотеки в этом сегменте в мае составила 38% по объёму против 12% в мае 2025 года.

Средний размер кредита на первичном рынке в мае составил 5,7 млн руб., как и годом ранее. На вторичном рынке средний кредит немного вырос — до 3,6 млн руб. против 3,5 млн руб. год назад.

🇻🇳
Власти Вьетнама принудительно запускают арендное жильё в пяти провинциях
Премьер-министр Вьетнама дал пяти провинциям прямое указание немедленно начать
строительство
арендного жилья в июне 2026 г. Кроме того, региональным властям поручено разработать планы до 2030 г. по развитию арендного фонда в промышленных зонах, где остро не хватает жилья для рабочих. Также глава правительства пообещал преференции бизнесу, который будет развивать корпоративную аренду. Инициатива отражает укрепление курса страны на обеспечение доступности жилья.
🇦🇪
Власти Абу-Даби пытаются сдержать давление на рынке аренды
Абу-Даби временно
заморозил
повышение арендной платы при продлении договоров. Мера принята на фоне усиливающегося дисбаланса на рынке жилья: население эмирата выросло на 8% за год, тогда как жилой фонд — лишь на 2,4%, что усилило давление на аренду; для новых арендаторов ставки выросли примерно на 20% г/г. Заморозка особенно важна для эмирата, поскольку арендное жилье составляет около 71% занятых жилых единиц. Однако быстрого улучшения ситуации мера не гарантирует: предложение остается ограниченным, а в I кв. 2026 г. было введено лишь около 13% от запланированного на год объема нового жилья...

Аренда — новый Netflix?
Отвечает
:
Deloitte
К 2035 году число арендующих домохозяйств в США может вырасти с 46,2 до 56,3 млн, то есть с трети до почти 40% всех домохозяйств страны. Это связано с тем, что покупка становится сложнее: выше первоначальные взносы, дороже ипотека, растут расходы на налоги и страхование.

На этом фоне меняется конкуренция на арендном рынке. Выигрывать будут не просто владельцы квартир, а операторы, которые смогут предложить жильё как сервис: ремонт, интернет, уборку, фитнес, коворкинги, цифровые приложения и дополнительные подписочные услуги. Арендатор в такой модели покупает не только квадратные метры, но и удобство, гибкость и доступ к инфраструктуре.
Как климат влияет на доступность жилья?
Отвечают:
Экономисты из Австралии и США
В Австралии климатические риски начинают влиять на рынок жилья не только через пожары, наводнения и прямой ущерб зданиям, но и через страховые премии и общую стоимость владения.

В сценарии с высокими климатическими рисками и ростом расходов на страхование, восстановление инфраструктуры и обслуживание жилья к 2037 году цены на жильё могут вырасти на 150% к уровню 2020 года, аренда — на 93%, а потенциальная бездомность — на 442%...