Белая Каска

Пустые квартиры в новостройках —
спецпроект
Насколько проблема пустующих квартир актуальна для российского рынка жилья?
Белая Каска
опросила экспертов, чтобы разобраться, сколько жилья простаивает, создаёт ли это дисбаланс и какие механизмы могут вернуть такие квартиры в оборот.
⚡️
— Являются ли пустующие квартиры финансовой проблемой для управляющей компании?
©️
Антон Ремизов
, эксперт УК Цеппелин в управлении жилой недвижимостью:
Сами по себе пустующие, или, как их называют, «инвестиционные», квартиры не являются проблемой для управляющей организации при своевременно предоставленных данных по потреблению коммунальных ресурсов и своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений.

Другой вопрос в том, что часть собственников ошибочно полагает, что если они не заселили помещение, то и не должны оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества.

Обязательство по оплате возникает с момента подписания акта приёма-передачи на данное помещение.
⚡️
— Что происходит с экономикой дома, если значительная доля квартир куплена, но фактически не заселена?

Экономика дома привязана к фактическим квадратным метрам помещений. При своевременной оплате собственниками нач...

Какие ЖК получат метро — Красногорск
К 2035 году в области планируют построить 12 станций.
🟦
Рублёво-Архангельская линия дойдет до Красногорска:

• «Красногорск» — у улицы 50 лет Октября, с пересадкой на МЦД-2 «Красногорская»;
• «Изумрудные холмы» — на пересечении Волоколамского шоссе и улицы Кирова, у микрорайонов Чернево-1, Чернево-2 и Брусчатого поселка.

••• Ширина линии после продления составит около 28 км.
• ЖК «Изумрудные холмы» (ГК «Эталон»).

Обжитой микрорайон комфорт-класса с выстроенной инфраструктурой. Сейчас путь до станций «Тушинская» и «Митино» занимает 25–30 минут на маршрутках.
⬇️
Вместе с этим от инициативы выигрывают и следующие ЖК:

• кварталы Чернево-1 / Чернево-2;
• ЖК Брусчатый поселок;
• ЖК «Кварталы Отрада» — застройщик уже ставит «Изумрудные холмы» в 3 минутах пешком;
• застройка у Волоколамки и центра Красногорска;
• проекты у Новориги, которым ближе станция «Красногорск» и пересадка на МЦД-2
📌
В перспективе ценность станции во многом будет определяться пересадкой на МЦД-2. Такая связка соединит метро и диаметр без лишнего выезда на МКАД.

Почти 25% жилья в городах-миллионниках моложе 25 лет — ЦИАН

Аналитики
подсчитали
, что в среднем такие дома занимают 22% жилой застройки.
На вторичном рынке их доля оказалась выше — на квартиры в среднем приходится 57% предложения.

• Минимальный показатель — Волгоград (36%);
• Максимальный — Краснодаре (85%).
••• Квартиры в домах 2001–2026 годов на вторичном рынке в среднем на 35% дороже жилья в более старом фонде.

Меньше всего разница в стоимости м² в Москве, а больше всего в Челябинске.

Дисконт раздора
— девелоперы разошлись во мнениях о скидках на жилье

• Летом президент «Страна Девелопмент»
Александр Гайдуков
заявил
, что продать объект не удается ни по текущей цене, ни с помощью дисконтов.

• Его заявление парировали в «Унистрой», утверждая, что рассрочки и дисконты делают рынок более эластичным. А это уже создает необходимый спрос для отрасли.

Особенно хорошо себя чувствуют рынки Екатеринбурга, но тенденция уже распространяется по всей России.
©️
Михаил Калашников, заместитель генерального директора УК «Унистрой»:
Мы видим, что сильные дисконты могут в моменте создавать высокий спрос. То есть, если, кто-то мог продать, не знаю, за полгода-10 квартир, сделать скидку 20-30%, ну, может, 100 квартир.

Спрос стал эластичным по отношению к цене. Во всех регионах присутствия на первое место выходят финансовые программы. Ну, то есть рассрочки, дисконты, субсидированные ипотечные ставки.

У девелоперов выросли требования к рекламе — REPA

Ассоциация
провела исследование
среди девелоперов, маркетинговых и коммуникационных агентств
, чтобы понять, где отрасль теряет продажи, эффективность и доверие.
⬇️
Исходя из ответов респондентов:
🔷
80% участников назвали падение спроса главным вызовом рынка недвижимости;
• На втором месте — рост себестоимости строительства (55%) и сложности с маркетингом и лидогенерацией (40%).
🔷
40% девелоперов считают, что основные потери происходят на этапе работы отдела продаж;
• 30% видят потери в проблемах с продуктом и предлагаемой ценой.
🔷
85% маркетинговых бюджетов приходится на performance-рекламу, тогда как на офлайн, PR, аналитику, CRM и долгосрочные активности остается около 15%.
• 90% компаний используют гибридную модель работы — in-house + агентства, сохраняя стратегию внутри команды и привлекая внешнюю экспертизу под отдельные задачи.
🔷
60% считают главным технологическим приоритетом автоматизацию клиентского пути — CRM в связке с нейросетями.
• ИИ для креативов и медиапланирования занял второе место (20%).
️Но рынок накрывает парадокс. Компании хотят, чтобы реклама стала еще эффективнее, но при этом не потребляла слишком много ре...